衡水

解密:南环成众多开发商热捧版块

2018年01月23日来源:房天下本地楼市责任编辑:hsadmin

整理最近一段时间衡水最新地块拍卖成交公告,可以清晰的看到衡水市区土地价值大幅拉升,各地块溢价率屡创新高。随着衡水主城区土地资源的日益稀少,南环成为城市发展的聚焦区域。随着恒大绿洲中景·和湾香颂、保利·拉菲公馆、泰华·雅清苑等知名房企项目的入驻,南环区域成为当下衡水的热门区域!到底是什么原因,让众多开发商纷纷抢滩衡水南环版块?


一、南环的由来与发展

说起南环路,对于衡水人民说,并不陌生。衡水南环路起自隆兴路南1公里处,终至京衡南大街,约8公里,双向四车道。 2006年底建成通车的南外环,疏解了衡水市区交通压力。要知道在这之前,京衡大街行至红旗大街段后,西面就是一条断头路。

在2008年启动的衡水“三年大变样”中,南外环作为衡水城建的重要一项,得到了前所未有的关注!

随着城市发展,南环两翼高端楼盘聚集,中景·天玺香颂丽景福苑交房入住,恒大绿洲、中景·和湾香颂、恒大城等高端楼盘的入驻,南环区域已然成为衡水品质居住区的典型代表区域。


由于衡水城市扩建迅猛,南外环周边建起了学校、医院、住宅小区、商业网点等建筑,这条道路逐渐转变成了市区道路;再加上随着滏阳一路建成和滏阳二路三路的规划及中华大街、前进街、育才街南延,南环作为环线又将成为历史,变成城市内干道。

2016年,冀州撤市划区、奥林匹克中心开始建设;2017年,衡水园博园如期开园,植物园开始施工……

城市南进北拓,“一湖两城”规划,南环成为衔接衡水老城区与新城区的城市南北中轴,根据规划,南环在中湖大道直接连通石衡高速,南环即将成为衡水的西大门和迎宾道,继而经过邢衡港高速通达黄骅港成为衡水的“出港”干道。


二、环线对城市拉动的作用

环线不仅是城市对外的道路,更是城市经济外延的生命线,每个城市都有属于自己的环线,衡水也不例外!近几年随着衡水交通圈的快速发展,环线的定义也发生了变化,成为城市间的衔接枢纽,不再封闭而是开放的代表。


地处京津冀协同发展战略重地的衡水,同样是北京1.5小时经济圈和环渤海经济圈的重要物流、交通枢纽城市,便捷通达北京、天津、石家庄,是雄安新区当之无愧的后花园。南环作为衡水对外的重要通道,在衡水经济发展中的拉动作业日益增大。


三、南环的附属加值正在快速提升

1.区域价值提升

衡水湖旅游资源的进一步开发、冀州撤市并区,园博园开园,南部区域在城市发展中的地位凸显,作为南部和中心区域衔接点的南环区域价值维度提升,伴随着南外环贯通工程等重大工程的推进和以新政务中心、开发区管委会为代表的政府职能部门搬迁落地,一个崭新的城市中心即将在南环区域崛起。

2.生态价值提升

居士高踪何处寻,居然城市有山林,购房者对居住环境提出了新的要求。南环区域遥望园博园景区,南瞰衡水湖自然景观,奥林匹克公园、植物园、宝云生态富氧区、滏东公园等多个公园步行即达,南环区域以优越的自然环境,无与伦比的生态优势,兼得城市与自然的区位优势,越来越受到品牌开发商追捧自然就不足为奇了。


3.全纬度优质配套聚焦

2017年衡水城建工作进展喜人,奥林匹克体育中心、哈里逊国际和平医院南院区、市妇幼保健院等进展神速,大型室外游乐场等配套建设施的不断完善,使得南环区域不论从居住舒适度,还是持续发展方面,都有着无与伦比的优势,衡水南环生态豪宅区跃然眼前。

结束语:南环正以傲娇的速度蓬勃发展,便捷的交通条件、良好的生态环境、现代的配套设施,都将助力南环板块成为衡水发展重要板块,日新月异的南环,让我们拭目以待!

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