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在房地产投资中，商铺风险也最大，而且银行按揭比例不高，一般需要40－50％的首付款，还款期限一般也定在10年。所以投资者在选择商铺时需要更加谨慎，回报率太低甚至不能支付按揭，是投资的最大隐忧。
商铺投资赚钱的主要来源就是租金，一般情况下有两种方式，一种通过短期内的买进卖出，就是短线投资赚现钱，但是商铺的过户税率高达30%甚至以上，让这种投资方式几乎无人考虑；另一种就是长线投资收取租金。与普通住宅用房相比，如果前者率为6%-8%的话，商铺的率则可达到8%-12%，而且是以收租金的方式进行投资。
从目前看，市面上可供投资的产权商铺主要有两种形式：一种“小产权分割商铺”，另一种是“带租约出售商铺”。
小产权分割商铺，这种模式将产权和经营权分离，投资者在购买了商铺之后，成为该商铺的业主。但投资者无需插手商铺的经营管理或者转租，只需与发展商签订合同，将商铺交由发展商统一经营管理，业主即可根据与发展商的合同约定，坐等回报，共担风险。而带租约型商铺投资，这种模式实质上是售后返租的改良，开发商按照经营面积将整体商业物业进行划分，先招租招商，然后根据租金再进行出售。带租约出售方式对业态规划、业态组织要求较高，由于划分面积较大，相对于小产权分割商铺，买家可以更清晰地了解到购买单位租约合同以及经营状况，所以，从经营稳妥性考虑，带租约出售方式优势明显，是产权商铺投资的选择。
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