滨湖国际商业广场返租打折玩猫腻歪解合同不讲理

现在一些商用楼的开发商在售卖商铺的时候，都会推出各种各样的促销手段，而“商铺返租”就是其中的一种。简单来说，“商铺返租”是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给业主，商铺由开发商统一管理，给业主返回租金作为回报。这种投资方式看似收益乐观，但是同时也存在很大的风险。这不，衡水市滨湖国际商业广场的业主就向我们反映，现在开发商在“商铺返租”的金额上给他们玩起了猫腻儿。

记者：我现在就在衡水市滨湖国际商业广场，那么我们现在可以看到，这广场已经是建设完毕，但是还没有正式投入使用，商铺业主告诉记者，他们和开发商签订的这个合同中，已经明确约定了对于返租返还方式，也就是(每年)按照总房款的9%进行返还，然而现在(开发商)却将这一协议，改为了是(每年)按照首付款的9%进行返还。

石家庄市滨湖国际商业广场业主：我们是(2011)年买的滨湖国际的商铺，他承诺的是(2013)年“五一”开始返租，返到2018年，这是(一共)5年，前3年的(返租)是打到房款里面，后面这两年的，告诉我们，(每年)只按交首付的返9%(租金)。

石家庄市滨湖国际商业广场业主：(开发商)就是不履行合同，而且那个合同上黑纸白字都写着呢。

记者：商铺业主告诉记者，现在这一问题，主要是针对于贷款的业主，而对于全款的业主来说，这一协议并不存在任何问题，衡水市滨湖国际商业广场是由河北丹阳房地产开发有限公司衡水市分公司开发，那么对于现在，合同中约定的返租数额的更改，开发商又作何回应?

河北丹阳房地产开发有限公司衡水分公司工作人员：总房款的话，我们这边区分是贷款总款，就是首付款的总房款，和全款的一个总房款，所以说是对这块的一个区分不同。

记者：您的意思是说，总房款指的是当时实付款。

河北丹阳房地产开发有限公司衡水分公司工作人员：对实付款。

记者：那咱合同中，为什么不直接写实付款，而写总房款呢

河北丹阳房地产开发有限公司衡水分公司工作人员：也是由于当时工作，前期的一个小的环节失误，对合同条款，双方理解不同，我觉得这个具体后续咱们可以协商解决。

石家庄市滨湖国际商业广场业主：对于开发商指的这个总房款就是实付款，这我们是坚决不能接受的，因为协议上写的太清晰了，第一条写的是总房款是指的本协议的第一条总房款，第一条就是全部的房款，没有指其他的内容。

记者：开发商河北丹阳房地产开发有限公司衡水分公司，现在将返租数额的问题，归结为是总房款就是实付款，所以他们并不存在违约，或者是不履行合同。那么对于这样一个文字游戏的说法，业主们表示不能接受，对此记者也咨询了律师。

河北圣佑律师事务所律师陈麒：开发商现在的这个行为，已经构成了违约，既然说了总房款，那么应该就是房屋购买价格的总价，如果要是开发商认为是首付(实付款)，就应当在合同中明确约定是首付款(实付款)，双方如果协商不成的话，或者交仲裁，或者交诉讼。

律师说了，既然合同中已经明确商铺的返租金额，那么开发商就应当按照合同执行，现在把收益金额打折扣，肯定是违约。此外，国家住建部早在2001年就对预售房地产项目的售后返租下了禁令，因为在返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，购房者的权益也容易受到损失。虽然国家明令禁止，但商铺返租仍变相的以各种形式存在，在这也提醒投资者提高防范风险的能力，不要被高额的返租回报冲昏了头脑。