我的天啊！首套房和二套房的认定标准大部分人都搞错了......

【以下信息来源“腾讯房产衡水站”，由楼盘网于2017-04-12 09:51:04整理提供】

2017年，如果你有购房计划，那你一定要先搞清楚今年的房贷政策，一个息息相关的就是首套房、二套房认定标准。

那么，如何判断自己购买的是首套房或二套房?小编就为大家列举各种首套房、二套房的情况，大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况?

问题来了

什么是首套房?

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件

1、买房人年满18周岁;

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

家庭这样定义

1、夫妻+未成年子女算一个家庭;

2、成年单身个人也可算为一个家庭。

首套房认定情况

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二套房认定情况

贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。

夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。

准备结婚还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。

衡水( )小区内，步步美景，全面铸就人居典范。宛若仙境，美伦美奂，恰似世外桃源。想想辛苦一天的业主，下班之后沿着园区内蜿蜒曲折的花径，夜晚，点点灯光呼应着天上闪烁的星光;周末，约上三五好友一起，在美丽园林里面小聚一刻，富有诗情画意!

居住于衡水( )小区，走出家门就可以享受娱乐一条龙，西康吉美、怡然城商圈，成熟的生活配套，购物不远行，项目紧邻衡水形象大街—榕花街，出行方便，畅游衡水南北，给您的生活带来无限可能!

选择衡水( )，它不仅会给你一个舒适便捷的社区生活，更会给爱生活的你一个机会，90-140㎡经典户型全部接受咨询中，赶紧动起来吧!

加入楼盘网公众号二维码。